Prix des maisons Burg. Van Pottelberghestraat à Lochristi

Burg. Van Pottelberghestraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Burg. Van Pottelberghestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wachtebeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Burg. Van Pottelberghestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Meersstraat (63 %) ; Lindestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Reepstraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Burg. Van Pottelberghestraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Dr.Jules Persynplein (16) et devant Lindestraat (13).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Burg. Van Pottelberghestraat pèse 13 adresses sur les 909 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.