Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Warandestraat à Nazareth-De Pinte
Warandestraat est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 143 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 138 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Warandestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Warandestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 95 | 95 | 410 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 86 à 137 | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 95 (Nazareth-Centrum), regroupe 95 des 143 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 143 (82 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 5 à 137
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 139 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (85)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 9e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Warandestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat compte 85 bâtiments isolés sur 138 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 53 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warandestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nazareth-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Dragonderwegel relève du quartier De Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Warandestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Draverstraat (100 %), la moins aérée 's Gravenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Camiel Fremaultstraat) à 177 m² (Deinzestraat) dans ces rues ; Warandestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 2e sur 11, après 's Gravenstraat (307) et devant Deinzestraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dragonderwegel | 330 m | De Linde · n.d. |
| Axeldreef | 450 m | Nazareth-Centrum |
| Draverstraat | 510 m | Nazareth-Centrum |
| Beenstraat | 520 m | De Linde · n.d. |
| Hoefslagstraat | 550 m | Nazareth-Centrum |
| Renbaanstraat | 580 m | Nazareth-Centrum |
| Gaston de Grootelaan | 620 m | Nazareth-Centrum |
| 's Gravenstraat | 700 m | Nazareth-Centrum |
| Deinzestraat | 730 m | Nazareth-Centrum |
| Camiel Fremaultstraat | 730 m | Nazareth-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9810) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Kruisem, à 7,5 km : médiane du quartier 339 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Zulte, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Waregem, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Deinze, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Gand, à 15,8 km : médiane du quartier 325 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Oostrozebeke, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Lievegem, à 16,1 km : médiane du quartier 395 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandestraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Warandestraat pèse 95 adresses sur les 1 155 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warandestraat
Le prix est-il le même tout au long de Warandestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 95 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 86 à 137 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warandestraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 49 jumelés (36 %) et 85 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Nazareth-De Pinte ?
Warandestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : Nazareth-Centrum (n° 2 à 95, 95 adresses), De Linde (n° 86 à 137, 48 adresses).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode