Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Joseph-Demoulin à Liège
La rue Joseph-Demoulin est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 0 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 209 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Joseph-Demoulin en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 209 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 1392e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Joseph-Demoulin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (83 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,8 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Joseph-Demoulin : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph-Demoulin mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 209 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+302 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph-Demoulin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Dehin relève du quartier Bidaut, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 22 % de plus que Delin-Hesbaye (160 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, la rue Joseph-Demoulin est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la place du Haut Pré (40 %) ; la rue de Fexhe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de Waremme) à 59 m² (la place du Haut Pré) dans ces rues ; avec 209 m², la rue Joseph-Demoulin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Jean-Baptiste-Juppin (13) et devant la place du Haut Pré (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dehin | 80 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue du Haut-Pré | 120 m | Delin-Hesbaye |
| Place du Haut Pré | 140 m | Delin-Hesbaye |
| Rue de Waremme | 160 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue du Coq | 210 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Jean-Bury | 210 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue de Fexhe | 210 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Bagolet | 220 m | Bagolet · n.d. |
| Rue En-Bois | 240 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Jean-Baptiste-Juppin | 240 m | Bagolet · n.d. |
Acheter rue Joseph-Demoulin à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph-Demoulin
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Joseph-Demoulin pèse 8 adresses sur les 881 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph-Demoulin
Combien vaut une maison rue Joseph-Demoulin à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph-Demoulin est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Joseph-Demoulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 209 m².
La rue Joseph-Demoulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph-Demoulin comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph-Demoulin à Liège ?
La rue Joseph-Demoulin fait partie du quartier Delin-Hesbaye, à Liège. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph-Demoulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode