Prix des maisons rue de la Ferme à Seraing

La rue de la Ferme compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Basse-Chatqueue : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Ferme est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Libert, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 51 m² (la place de la Chatqueue) dans ces rues ; la rue de la Ferme est à 43 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après l'avenue Libert (25) et devant la place de la Chatqueue (16).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Ferme » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Ferme à Flémalle, à 4,2 km : médiane du quartier 155 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Ferme à Ans, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Liège, à 7,2 km : médiane du quartier 95 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Ferme à Sprimont, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Comblain-au-Pont, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Somme-Leuze, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Hotton, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Marche-en-Famenne, à 41,4 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Ferme pèse 18 adresses sur les 1 159 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.