Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue de la Lêche à Liège
La rue de la Lêche est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Grotte, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à193 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Grotte, 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue de la Lêche en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 27
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 671e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier La Grotte compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Lêche : type de bâti et prix de référence
La rue de la Lêche compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Grotte (132 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Lêche
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Grotte et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Plateau du Bouhay relève du quartier Plateau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Lêche est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Pré-du-Cygne (96 %), la moins dense la rue Trou-Louette (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Dieudonné-Defrance) à 72 m² (la rue Trou-Louette) dans ces rues ; avec 84 m², la rue de la Lêche les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue Pré-du-Cygne (46) et devant l'avenue de l'Europe (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferdinand-Heuveneers | 30 m | La Grotte |
| Rue Trou-Louette | 180 m | La Grotte |
| Rue Dieudonné-Defrance | 190 m | La Grotte |
| Rue Pré-du-Cygne | 250 m | La Grotte |
| Plateau du Bouhay | 280 m | Plateau · n.d. |
| Avenue de l'Europe | 280 m | La Grotte |
| Avenue de la Croix-Rouge | 310 m | La Grotte |
| Rue des Sarts | 400 m | Les Sarts · n.d. |
| Rue Winston-Churchill | 440 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Fond-Crahay | 440 m | La Grotte |
Acheter rue de la Lêche à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Grotte, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Lêche
Combien vaut une maison rue de la Lêche à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Lêche est son quartier, La Grotte : 132 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue de la Lêche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %), 5 jumelés (20 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue de la Lêche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Lêche comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Lêche à Liège ?
La rue de la Lêche fait partie du quartier La Grotte, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Lêche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode