Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Fond-Crahay à Liège
La rue Fond-Crahay est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,0 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Grotte, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à193 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Grotte, 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Fond-Crahay en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 705e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km à l'est
Voirie
La rue Fond-Crahay n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier La Grotte compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Fond-Crahay : type de bâti et prix de référence
La rue Fond-Crahay compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Grotte (132 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond-Crahay
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Grotte et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Baille-Colleye relève du quartier Chapelle-Momelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fond-Crahay est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est l'avenue de l'Europe (87 %), la moins dense la rue Trou-Louette (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Ferdinand-Heuveneers) à 84 m² (la rue de la Lêche) dans ces rues ; la rue Fond-Crahay est à 61 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après la rue de la Lêche (32) et devant l'avenue de l'Europe (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 190 m | La Grotte |
| Rue Baille-Colleye | 290 m | Chapelle-Momelette · n.d. |
| Rue de Liège | 290 m | Chapelle-Momelette · n.d. |
| Rue des Sarts | 320 m | Les Sarts · n.d. |
| Rue Jean-Lejeune | 410 m | Pilzen · n.d. |
| Rue Ferdinand-Heuveneers | 410 m | La Grotte |
| Rue Trou-Louette | 410 m | La Grotte |
| Rue de la Lêche | 440 m | La Grotte |
| Rue Edmond-Jacquemotte | 440 m | Pilzen · n.d. |
| Rue Michel-Moutschen | 490 m | Demolin · n.d. |
Acheter rue Fond-Crahay à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Grotte, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Fond-Crahay
Combien vaut une maison rue Fond-Crahay à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond-Crahay est son quartier, La Grotte : 132 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Fond-Crahay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %) et 7 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Fond-Crahay est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond-Crahay comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond-Crahay à Liège ?
La rue Fond-Crahay fait partie du quartier La Grotte, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue Fond-Crahay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode