Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Pré-du-Cygne à Liège
La rue Pré-du-Cygne est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Grotte, est de 155 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à193 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Grotte, 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Pré-du-Cygne en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 439e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,4 km au nord-est
Voirie
La rue Pré-du-Cygne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Pré-du-Cygne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Pré-du-Cygne : type de bâti et prix de référence
La rue Pré-du-Cygne compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Grotte (132 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pré-du-Cygne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Grotte et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Plateau du Bouhay relève du quartier Plateau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pré-du-Cygne est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue de la Plaine ; la rue Trou-Louette ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de la Plaine) à 84 m² (la rue de la Lêche) dans ces rues ; la rue Pré-du-Cygne est à 50 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Plateau du Bouhay (54) et devant la rue de la Lêche (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plateau du Bouhay | 180 m | Plateau · n.d. |
| Avenue de la Croix-Rouge | 190 m | La Grotte |
| Rue Valkenberg | 200 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue de la Plaine | 220 m | La Grotte |
| Rue Winston-Churchill | 240 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue de la Lêche | 250 m | La Grotte |
| Rue Ferdinand-Heuveneers | 270 m | La Grotte |
| Rue du Champ de Manoeuvres | 280 m | Droixhe · n.d. |
| Rue Trou-Louette | 290 m | La Grotte |
| Rue Dieudonné-Defrance | 300 m | La Grotte |
Acheter rue Pré-du-Cygne à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Grotte, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Pré-du-Cygne
Combien vaut une maison rue Pré-du-Cygne à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pré-du-Cygne est son quartier, La Grotte : 132 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Pré-du-Cygne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Pré-du-Cygne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pré-du-Cygne comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Pré-du-Cygne à Liège ?
La rue Pré-du-Cygne fait partie du quartier La Grotte, à Liège. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue Pré-du-Cygne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode