Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Dieudonné-Defrance à Liège
La rue Dieudonné-Defrance est une voie résidentielle de 270 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Grotte, est de 155 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à193 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Grotte, 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Dieudonné-Defrance en chiffres
- Adresses
- 23 (20 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 11
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 900e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. 87 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier La Grotte compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue Dieudonné-Defrance : type de bâti et prix de référence
La rue Dieudonné-Defrance compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Grotte (132 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dieudonné-Defrance
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Grotte et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Maurice-Wilmotte relève du quartier Droixhe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Dieudonné-Defrance est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Pré-du-Cygne (96 %), la moins dense la rue Trou-Louette (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Pré-du-Cygne) à 84 m² (la rue de la Lêche) dans ces rues ; avec 49 m², la rue Dieudonné-Defrance est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue Ferdinand-Heuveneers (26) et devant la rue Trou-Louette (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Lêche | 190 m | La Grotte |
| Rue Ferdinand-Heuveneers | 210 m | La Grotte |
| Avenue de la Croix-Rouge | 230 m | La Grotte |
| Rue Maurice-Wilmotte | 290 m | Droixhe · n.d. |
| Rue Pré-du-Cygne | 300 m | La Grotte |
| Rue Nicolas-Kinet | 370 m | Droixhe · n.d. |
| Rue Trou-Louette | 370 m | La Grotte |
| Rue Nicolas-Goblet | 380 m | Droixhe · n.d. |
| Plateau du Bouhay | 420 m | Plateau · n.d. |
| Rue du Champ de Manoeuvres | 420 m | Droixhe · n.d. |
Acheter rue Dieudonné-Defrance à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Grotte, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Dieudonné-Defrance
Combien vaut une maison rue Dieudonné-Defrance à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dieudonné-Defrance est son quartier, La Grotte : 132 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Dieudonné-Defrance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (75 %), 4 jumelés (20 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Dieudonné-Defrance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Dieudonné-Defrance comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Dieudonné-Defrance à Liège ?
La rue Dieudonné-Defrance fait partie du quartier La Grotte, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Dieudonné-Defrance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode