Prix des maisons rue des Pinsons à Liège

La rue des Pinsons compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond-des-Tawes (144 000 € à 235 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-des-Tawes et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Géron relève du quartier Walthere-Dewe, où la médiane 2022 est de 192 000 €, soit 23 % de plus que Fond-des-Tawes (156 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Bonne-Nouvelle (160 000 €, par l'impasse Macors). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Pinsons est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Besonhez (38 %), la moins aérée la rue Pied du Thier-à-Liège (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 84 m² (la rue Besonhez) dans ces rues ; la rue des Pinsons est à 78 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue de la Sèche (25) et devant la rue Besonhez (11).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Pinsons » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Pinsons à Juprelle, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pinsons à Oupeye, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pinsons à Blégny, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pinsons à Grâce-Hollogne, à 8,4 km : médiane du quartier 170 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Pinsons à Seraing, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pinsons à Flémalle, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pinsons à Verviers, à 18,6 km : médiane du quartier 250 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Pinsons à Welkenraedt, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond-des-Tawes, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond-des-Tawes est passée de 131 000 € en 2013 à 156 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Pinsons pèse 14 adresses sur les 633 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.