Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Bairoua à Liège
La rue Bairoua est une voie résidentielle sans issue de 490 m, à 2,0 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 11 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-des-Tawes, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Fond-des-Tawes, 20 ventes en 2021 (médiane 156 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Bairoua en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bairoua traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 205 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 132 | 20 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 11 à 108 | 9 | 205 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 132 (Fond-des-Tawes), regroupe 20 des 29 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 108, 205 000 €) et le moins cher (n° 55 à 132, 156 500 €), l'écart de médiane est de 48 500 € (+31 %), et de 50 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 106 à 132, impairs 11 à 97
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (9)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 755e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord
Voirie
La rue Bairoua n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Bairoua est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Bairoua : type de bâti et prix de référence
La rue Bairoua mêle 11 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Fond-des-Tawes (144 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bairoua
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-des-Tawes et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue du Baneux relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sainte-Walburge (205 000 €, par la rue de la Chaîne) et Walthere-Dewe (192 000 €, par la rue de la Sèche). Avec 45 % de 4 façades, la rue Bairoua est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Coupée ; la place Vivegnis ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Vivegnis) à 121 m² (la rue Coupée) dans ces rues ; la rue Bairoua est à 100 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue de l'Enclos (32) et devant la rue de la Sèche (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond-des-Tawes | 210 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Coupée | 210 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Jacquet | 290 m | Fond-des-Tawes |
| Rue du Baneux | 440 m | Maghin · n.d. |
| Place Vivegnis | 480 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +2 % |
| Rue de la Chaîne | 480 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Rue des Glacis | 480 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Rue de la Sèche | 490 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue Vivegnis | 540 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +2 % |
| Rue de l'Enclos | 590 m | Maghin · n.d. |
Acheter rue Bairoua à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-des-Tawes, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bairoua
La médiane du quartier Fond-des-Tawes est passée de 131 000 € en 2013 à 156 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Bairoua pèse 20 adresses sur les 633 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bairoua
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bairoua ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 132 : médiane 156 500 € en 2021 ; n° 11 à 108 : médiane 205 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Bairoua à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bairoua est son quartier, Fond-des-Tawes : 144 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bairoua sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 9 jumelés (45 %) et 9 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Bairoua est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bairoua comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Bairoua à Liège ?
La rue Bairoua est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Fond-des-Tawes (n° 55 à 132, 20 adresses), Sainte-Walburge (n° 11 à 108, 9 adresses).
Vous vendez rue Bairoua ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode