Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Coupée à Liège
La rue Coupée est une voie résidentielle de 720 m, à 2,3 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-des-Tawes, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Fond-des-Tawes, 20 ventes en 2021 (médiane 156 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Coupée en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 3 à 117
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 981e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord
Bâti
La rue Coupée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 7 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Coupée : type de bâti et prix de référence
La rue Coupée mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Fond-des-Tawes (144 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Coupée
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-des-Tawes et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de la Sèche relève du quartier Walthere-Dewe, où la médiane 2022 est de 192 000 €, soit 23 % de plus que Fond-des-Tawes (156 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Sainte-Walburge (205 000 €, par la rue de la Chaîne). Avec 45 % de 4 façades, la rue Coupée est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Bairoua ; la rue de la Chaîne ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 100 m² (la rue Bairoua) dans ces rues ; avec 121 m², la rue Coupée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue de la Sèche (25) et devant la rue des Pinsons (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond-des-Tawes | 50 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Jacquet | 120 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Bairoua | 210 m | Fond-des-Tawes |
| Rue de la Sèche | 330 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue de la Chaîne | 500 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Rue Haut-des-Tawes | 520 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Boulevard Hector-Denis | 550 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue du Géron | 570 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue des Glacis | 580 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Rue des Pinsons | 580 m | Fond-des-Tawes |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Coupée » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Coupée à Florenville, à 116,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Coupée à Mouscron, à 166,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Coupée à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-des-Tawes, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Coupée
La médiane du quartier Fond-des-Tawes est passée de 131 000 € en 2013 à 156 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Coupée pèse 20 adresses sur les 633 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Coupée
Combien vaut une maison rue Coupée à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Coupée est son quartier, Fond-des-Tawes : 144 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Coupée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 4 jumelés (36 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
La rue Coupée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Coupée comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Coupée à Liège ?
La rue Coupée fait partie du quartier Fond-des-Tawes, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Coupée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode