Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Fond-des-Tawes à Liège
La rue Fond-des-Tawes est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,3 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 290 adresses, numérotées de 1 à 476. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond-des-Tawes, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 159 bâtiments mitoyens des deux côtés et 80 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Fond-des-Tawes, 20 ventes en 2021 (médiane 156 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Fond-des-Tawes en chiffres
- Adresses
- 290 (128 pairs, 162 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 476, impairs 1 à 429
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 268 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (159)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (80)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (11)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 46 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 18e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond-des-Tawes. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Fond-des-Tawes : type de bâti et prix de référence
La rue Fond-des-Tawes compte 239 bâtiments accolés sur 250 (96 %), dont 80 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond-des-Tawes (144 000 € à 235 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond-des-Tawes
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond-des-Tawes et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de la Sèche relève du quartier Walthere-Dewe, où la médiane 2022 est de 192 000 €, soit 23 % de plus que Fond-des-Tawes (156 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Sainte-Walburge (205 000 €, par la rue de la Chaîne). Avec 4 % de 4 façades, la rue Fond-des-Tawes est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue de la Chaîne ; la plus aérée, la rue Coupée, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Géron) à 121 m² (la rue Coupée) dans ces rues ; la rue Fond-des-Tawes est à 65 m². Par le nombre d'adresses (290), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le boulevard Hector-Denis (185).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Coupée | 50 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Jacquet | 170 m | Fond-des-Tawes |
| Rue Bairoua | 210 m | Fond-des-Tawes |
| Rue de la Sèche | 380 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue de la Chaîne | 450 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Rue Haut-des-Tawes | 520 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue des Glacis | 530 m | Sainte-Walburge · 205 000 € +31 % |
| Boulevard Hector-Denis | 560 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue du Géron | 620 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
| Rue des Bergers | 630 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +23 % |
Acheter rue Fond-des-Tawes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond-des-Tawes, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond-des-Tawes
La médiane du quartier Fond-des-Tawes est passée de 131 000 € en 2013 à 156 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Fond-des-Tawes pèse 290 adresses sur les 633 du quartier (46 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Fond-des-Tawes
Combien vaut une maison rue Fond-des-Tawes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond-des-Tawes est son quartier, Fond-des-Tawes : 144 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Fond-des-Tawes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 250 bâtiments à numéro unique, on compte 159 mitoyens des deux côtés (64 %), 80 jumelés (32 %) et 11 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Fond-des-Tawes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond-des-Tawes comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond-des-Tawes à Liège ?
La rue Fond-des-Tawes fait partie du quartier Fond-des-Tawes, à Liège. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (46 % du quartier).
Vous vendez rue Fond-des-Tawes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode