Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons place Hector-Denis à Liège
La place Hector-Denis est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peville, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à267 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Peville, 24 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place Hector-Denis en chiffres
Un prix par tronçon
La place Hector-Denis traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 151 500 € à 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 24, côté pair | 9 | 151 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 7 | 8 | 155 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 24 (Peville), regroupe 9 des 17 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 155 000 €) et le moins cher (n° 8 à 24, 151 500 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+2 %), et de 3 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1067e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La place Hector-Denis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Maisons de la place Hector-Denis : type de bâti et prix de référence
La place Hector-Denis compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peville (155 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Hector-Denis
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Peville et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue Reine-Astrid relève du quartier Reine-Astrid, où la médiane 2023 est de 155 000 €, au même niveau que Peville (151 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Cesar-de-Paepe (170 500 €, par Clos-Fleuri). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Hector-Denis est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine-Astrid (94 %), la moins dense Clos-Fleuri (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Walthère-Lallemand) à 70 m² (Clos-Fleuri) dans ces rues ; avec 47 m², la place Hector-Denis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Clos-Fleuri (27) et devant la rue Gilbert-Bisqueret (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Reine-Astrid | 150 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Rue de la Haminde | 160 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Clos-Fleuri | 200 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue Walthère-Lallemand | 220 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue de Cracovie | 240 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue Lovinfosse | 250 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Rue Gilbert-Bisqueret | 260 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Rue Belvaux | 270 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Avenue Sluysmans | 270 m | Peville |
| Avenue Jean-Hans | 270 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
Acheter place Hector-Denis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peville, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Hector-Denis
La médiane du quartier Peville est passée de 112 500 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 199 000 € : 2023 est 24 % en dessous. La place Hector-Denis pèse 9 adresses sur les 853 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Hector-Denis
Le prix est-il le même tout au long de la place Hector-Denis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 24 pairs : médiane 151 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 : médiane 155 000 € en 2023.
Combien vaut une maison place Hector-Denis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Hector-Denis est son quartier, Peville : 155 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 174 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place Hector-Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La place Hector-Denis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Hector-Denis comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Hector-Denis à Liège ?
La place Hector-Denis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Peville (n° 8 à 24, 9 adresses), Reine-Astrid (n° 1 à 7, 8 adresses).
Vous vendez place Hector-Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode