Prix des maisons Marais à la Paille à Leuze-en-Hainaut

Marais à la Paille compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut. La médiane des 4 façades de Leuze-en-Hainaut (280 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Saint-Martin relève du quartier Saint-Martin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marais à la Paille est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Général Leman (100 %), la moins dense Enclos Doyen Dumont (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue du Général Leman) à 138 m² (Tour Saint-Pierre) dans ces rues ; Marais à la Paille est à 66 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Bonneterie, en compte 75.

Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues

Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). Marais à la Paille pèse 6 adresses sur les 707 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.