Prix des maisons par rue · 7864 Lessines
Prix des maisons chemin des Merles à Lessines
Le chemin des Merles est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,6 km au nord du centre de Lessines (7864). Il compte 12 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deux-Acren-Centre, est de 169 000 €. Il est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
113 000 €à288 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Deux-Acren-Centre, 21 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Le chemin des Merles en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin des Merles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 15 | 8 | 135 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 10 à 20 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 15 (Deux-Acren-Centre), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lessines, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 17
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 136,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 157e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 2,6 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 136,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 640 m en moyenne.
Maisons du chemin des Merles : type de bâti et prix de référence
Le bâti du chemin des Merles n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 136,4 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Deux-Acren-Centre (113 000 € à 288 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin des Merles se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Merles
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deux-Acren-Centre et sa fourchette. La limite passe à 620 m : le chemin Berquet relève du quartier Dendre Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après la rue Virgile Berens (15) et devant Haies (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée | 370 m | Deux-Acren-Centre |
| Chemin Berquet | 620 m | Dendre Ouest · n.d. |
| Rue Léon Lespagnard | 640 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue de l'Armistice | 880 m | Dendre Ouest · n.d. |
| Rue de la Station d'Acren | 910 m | Deux-Acren-Centre |
| Long Pont | 950 m | Ghoy-Habitations Dispersees · n.d. |
| Haies | 1,0 km | Ghoy-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Virgile Berens | 1,0 km | Deux-Acren-Centre |
| Rue Saint-Géréon | 1,0 km | Deux-Acren-Centre |
| Avenue de la Couture Trohelle | 1,1 km | Deux-Acren-Centre |
Acheter chemin des Merles à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deux-Acren-Centre, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Merles
La médiane du quartier Deux-Acren-Centre est passée de 146 500 € en 2013 à 135 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 181 500 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2023). Le chemin des Merles pèse 8 adresses sur les 630 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Merles
Le prix est-il le même tout au long du chemin des Merles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 15 : médiane 135 000 € en 2023 ; n° 10 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chemin des Merles à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Merles est son quartier, Deux-Acren-Centre : 113 000 € à 288 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Le chemin des Merles est-il calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Merles comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Merles à Lessines ?
Le chemin des Merles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lessines : Deux-Acren-Centre (n° 2 à 15, 8 adresses), Dendre Ouest (n° 10 à 20, 4 adresses).
Vous vendez chemin des Merles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode