Prix des maisons par rue · 7864 Lessines
Prix des maisons rue Duval à Lessines
La rue Duval est une voie de desserte locale de 250 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Lessines (7864). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deux-Acren-Centre, est de 169 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
113 000 €à288 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Deux-Acren-Centre, 21 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue Duval en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (8)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 100e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Deux-Acren-Centre.
Maisons de la rue Duval : type de bâti et prix de référence
La rue Duval mêle 19 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lessines, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 156 500 € (146 ventes), soit 148 500 € d'écart (+95 %).
Dans la fourchette du quartier Deux-Acren-Centre (113 000 € à 288 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Duval
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deux-Acren-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue du Pont relève du quartier Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue Duval est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Moulins d'Acren (46 %), la moins aérée Grand'Rue d'Acren (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Grand'Rue d'Acren) à 163 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue Duval est à 122 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue des Moulins d'Acren (28) et devant la rue Bonne Nuit (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Botrieux | 130 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue Culant | 160 m | Deux-Acren-Centre |
| Grand'Rue d'Acren | 180 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue des Ecoles | 220 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue des Moulins d'Acren | 250 m | Deux-Acren-Centre |
| Place d'Acren | 270 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue Bonne Nuit | 290 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue de l'Ordre | 320 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue du Pont | 370 m | Les Sarts · n.d. |
| Rue des Ames | 460 m | Deux-Acren-Centre |
Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Duval » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7864) avant de comparer des prix.
- Rue Duval à Châtelet, à 60,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Duval à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deux-Acren-Centre, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Duval
La médiane du quartier Deux-Acren-Centre est passée de 146 500 € en 2013 à 135 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 181 500 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2023). La rue Duval pèse 27 adresses sur les 630 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Duval
Combien vaut une maison rue Duval à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Duval est son quartier, Deux-Acren-Centre : 113 000 € à 288 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la rue Duval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (37 %) et 8 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Duval à Lessines ?
La rue Duval fait partie du quartier Deux-Acren-Centre, à Lessines. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue Duval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode