Prix des maisons par rue · 7864 Lessines
Prix des maisons rue Léon Lespagnard à Lessines
La rue Léon Lespagnard est un axe de liaison locale de 850 m, à 2,3 km au nord du centre de Lessines (7864). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deux-Acren-Centre, est de 169 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 10,1 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
113 000 €à288 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Deux-Acren-Centre, 21 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue Léon Lespagnard en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 67
- Longueur
- 850 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 49e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 2,3 km au nord
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léon Lespagnard : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue Léon Lespagnard n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,1 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Lessines, les 2 ou 3 façades se sont vendues 156 500 € en médiane en 2025 et les 4 façades 305 000 €.
Les rues les plus proches de la rue Léon Lespagnard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deux-Acren-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le chemin Berquet relève du quartier Dendre Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après la chaussée (78) et devant la rue Saint-Géréon (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin Berquet | 270 m | Dendre Ouest · n.d. |
| Chaussée | 300 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue de la Station d'Acren | 330 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue de l'Armistice | 360 m | Dendre Ouest · n.d. |
| Rue Saint-Géréon | 400 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue Virgile Berens | 480 m | Deux-Acren-Centre |
| Avenue de la Couture Trohelle | 550 m | Deux-Acren-Centre |
| Rue de l'Ordre | 580 m | Deux-Acren-Centre |
| Place d'Acren | 600 m | Deux-Acren-Centre |
| Chemin des Merles | 640 m | Deux-Acren-Centre |
Acheter rue Léon Lespagnard à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deux-Acren-Centre, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Lespagnard
La médiane du quartier Deux-Acren-Centre est passée de 146 500 € en 2013 à 135 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 181 500 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 21 en 2023). La rue Léon Lespagnard pèse 48 adresses sur les 630 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Lespagnard
Combien vaut une maison rue Léon Lespagnard à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Lespagnard est son quartier, Deux-Acren-Centre : 113 000 € à 288 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
La rue Léon Lespagnard est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Lespagnard comme un axe de liaison locale de 850 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Lespagnard à Lessines ?
La rue Léon Lespagnard fait partie du quartier Deux-Acren-Centre, à Lessines. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Lespagnard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode