Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Molenstraat à Courtrai
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,3 km au nord du centre de Courtrai (8501). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vredelaan - Heule, est de 195 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 96 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à280 000 €
Prix médian : 195 000 €
Quartier retenu : Vredelaan - Heule, 26 ventes en 2023 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 136, côté pair | 54 | 192 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 71 à 153, côté impair | 39 | pas de prix publié |
| N° 1 à 69, côté impair | 29 | pas de prix publié |
| N° 144 à 196, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 136 (Vredelaan - Heule), regroupe 54 des 148 adresses, soit 36 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 148 (80 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 196, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 143 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 29e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vredelaan - Heule. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 138 bâtiments accolés sur 141 (98 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vredelaan - Heule (138 000 € à 280 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vredelaan - Heule et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leiaarde relève du quartier Waterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Stadelaan (86 %), la moins dense Gerard Debaetsstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Gerard Debaetsstraat) à 89 m² (Jakob Vandervaetstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bozestraat (145).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leiaarde | 110 m | Waterhoek · n.d. |
| Gerard Debaetsstraat | 110 m | Vredelaan - Heule |
| Hospitaalkouter | 120 m | Waterhoek · n.d. |
| Kapelrieland | 170 m | Waterhoek · n.d. |
| Jakob Vandervaetstraat | 210 m | Vredelaan - Heule |
| Heulemeersen | 220 m | Tinnekenswijk · n.d. |
| Stadelaan | 230 m | Vredelaan - Heule |
| Blauwpoort | 270 m | Waterhoek · n.d. |
| Bozestraat | 310 m | Tinnekenswijk · n.d. |
| Pastoor Dewittestraat | 380 m | Waterhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Kuurne, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Harelbeke, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wevelgem, à 4,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lendelede, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ledegem, à 8,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Deerlijk, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Menin, à 10,0 km : médiane du quartier 121 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zwevegem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vredelaan - Heule, 195 000 €, l'achat revient à 203 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 23 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Vredelaan - Heule est passée de 175 700 € en 2018 à 192 000 € en 2023 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 54 adresses sur les 339 du quartier (16 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 136 pairs : médiane 192 000 € en 2023 ; n° 71 à 153 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 69 impairs : pas de prix publié ; n° 144 à 196 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Vredelaan - Heule : 138 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 195 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (68 %), 42 jumelés (30 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Courtrai ?
Molenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Courtrai : Vredelaan - Heule (n° 6 à 136, 54 adresses), Waterhoek (n° 71 à 153, 39 adresses), Tinnekenswijk (n° 1 à 69, 29 adresses), Watermolen (n° 144 à 196, 26 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode