Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Beekveldstraat à Lebbeke
Beekveldstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Beekveldstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (4)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 94e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,4 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Fortstraat compte 58 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Beekveldstraat : type de bâti et prix de référence
Beekveldstraat compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beekveldstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, soit 7 % de plus que Fortstraat (255 000 € en 2022). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beekveldstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Hogeweg (51 %), la moins dense Ijzerenwegstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Halfveld) à 128 m² (P.F. De Naeyerstraat) dans ces rues ; Beekveldstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Anjerstraat (31) et devant Patmoes (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halfveld | 100 m | Fortstraat |
| Hogeweg | 170 m | Fortstraat |
| Ijzerenwegstraat | 210 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Bareelstraat | 310 m | Fortstraat |
| Fochelstraat | 320 m | Fockelstraat · n.d. |
| Patmoes | 330 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Anjerstraat | 390 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Estella Walravestraat | 410 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Fresiastraat | 410 m | Brabantse Beek · n.d. |
| P.F. De Naeyerstraat | 420 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beekveldstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Beekveldstraat à Opwijk, à 4,3 km : médiane du quartier 357 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Beekveldstraat à Alost, à 10,4 km : médiane du quartier 229 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Beekveldstraat à Zemst, à 20,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Beekveldstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beekveldstraat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Beekveldstraat pèse 27 adresses sur les 503 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beekveldstraat
Combien vaut une maison Beekveldstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beekveldstraat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Beekveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (36 %), 12 jumelés (48 %) et 4 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Beekveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beekveldstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beekveldstraat à Lebbeke ?
Beekveldstraat fait partie du quartier Fortstraat, à Lebbeke. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Beekveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode