Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Halfveld à Lebbeke
Halfveld est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Halfveld en chiffres
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 49
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 63e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,4 km à l'est
Voirie
Halfveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Fortstraat compte 58 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons d'Halfveld : type de bâti et prix de référence
Halfveld compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halfveld
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Fochelstraat relève du quartier Fockelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heizijde (271 586 €, par Ijzerenwegstraat). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Halfveld est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hogeweg (51 %), la moins dense Ijzerenwegstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Beekveldstraat) à 128 m² (P.F. De Naeyerstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Halfveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après P.F. De Naeyerstraat (59) et devant Ijzerenwegstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekveldstraat | 100 m | Fortstraat |
| Fochelstraat | 230 m | Fockelstraat · n.d. |
| Hogeweg | 260 m | Fortstraat |
| Ijzerenwegstraat | 290 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Patmoes | 300 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Bareelstraat | 400 m | Fortstraat |
| Estella Walravestraat | 400 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Fabrieksstraat | 440 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Fresiastraat | 450 m | Brabantse Beek · n.d. |
| P.F. De Naeyerstraat | 450 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
Acheter Halfveld à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halfveld
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Halfveld pèse 41 adresses sur les 503 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Halfveld
Combien vaut une maison Halfveld à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halfveld est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons d'Halfveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (46 %) et 22 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Halfveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halfveld comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Halfveld à Lebbeke ?
Halfveld fait partie du quartier Fortstraat, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Halfveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode