Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Nilandtweg à Lebbeke
Nilandtweg est une voie résidentielle de 110 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nilandtweg en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 168e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,7 km à l'est
Bâti
Nilandtweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Nilandtweg : type de bâti et prix de référence
Nilandtweg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nilandtweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Bareelstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Nilandtweg est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Heizijdestraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Heidepark) à 147 m² (Heizijdestraat) dans ces rues ; avec 90 m², Nilandtweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heidepark, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klakbaan | 40 m | Heizijde |
| Heidepark | 100 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 140 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 230 m | Heizijde |
| Ijzerenwegstraat | 350 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 360 m | Heizijde |
| Heidekant | 380 m | Heizijde |
| Bareelstraat | 390 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Hulststraat | 390 m | Heizijde |
| Hogeweg | 450 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
Acheter Nilandtweg à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nilandtweg
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Nilandtweg pèse 5 adresses sur les 872 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nilandtweg
Combien vaut une maison Nilandtweg à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nilandtweg est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Nilandtweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Nilandtweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nilandtweg comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nilandtweg à Lebbeke ?
Nilandtweg fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Nilandtweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode