Prix des maisons rue Courte au Roeulx

La rue Courte compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Courte est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue Emile Vandervelde, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Paul Janson) à 64 m² (la rue Léon Mabille) dans ces rues ; avec 46 m², la rue Courte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue du Trieu à la Bergeole (15) et devant la rue Léon Mabille (9).

Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Courte à La Louvière, à 8,0 km : médiane du quartier 170 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Manage, à 9,6 km : médiane du quartier 165 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Morlanwelz, à 10,7 km : médiane du quartier 173 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Chapelle-lez-Herlaimont, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Mons, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Courcelles, à 18,2 km : médiane du quartier 141 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Pont-à-Celles, à 18,9 km : médiane du quartier 170 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Quaregnon, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Courte pèse 11 adresses sur les 859 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.