Prix des maisons rue Paul Janson au Roeulx

La rue Paul Janson compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Paul Janson est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (95 %), la moins dense l'avenue du Roi Albert (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 67 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue Paul Janson est à 48 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Grande (30) et devant la place du Château (19).

Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Paul Janson » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Paul Janson à La Louvière, à 6,6 km : médiane du quartier 213 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Anderlues, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Courcelles, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Erquelinnes, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Bruxelles, à 47,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Namur, à 54,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Amay, à 85,7 km : médiane du quartier 150 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Grâce-Hollogne, à 99,6 km : médiane du quartier 192 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Paul Janson pèse 29 adresses sur les 859 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.