Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx

Prix des maisons rue Verte au Roeulx

La rue Verte est une voie résidentielle de 160 m, à 0,5 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

110 000 €à250 000 €

Prix médian : 180 000 €

Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).

La rue Verte en chiffres

Adresses
18 (16 pairs, 2 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 3
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
18
2 façades (mitoyen)
78 % (14)
3 façades (jumelé)
17 % (3)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
52 m² au sol
Entre numéros voisins
5,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,1 % (16e rue sur 34)
Taille
61e rue sur 134 au Roeulx
Du centre du Roeulx
0,5 km au nord-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

La rue Verte est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue Verte : type de bâti et prix de référence

La rue Verte compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Verte

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue Verte est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Chapelle (33 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel de Ville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 90 m² (la place de la Chapelle) dans ces rues ; la rue Verte est à 52 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la place du Château (19) et devant la place de la Chapelle (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Place du Château80 m195 %Le Roeulx-Centre
Rue Emile Vandervelde110 m390 %Le Roeulx-Centre
Place de la Chapelle110 m1433 %Le Roeulx-Centre
Place du Souvenir120 m60 %Le Roeulx-Centre
Rue Paul Janson180 m293 %Le Roeulx-Centre
Rue Grande210 m300 %Le Roeulx-Centre
Avenue du Roi Albert210 m1421 %Le Roeulx-Centre
Rue Courte240 m119 %Le Roeulx-Centre
Rue de l'Hôtel de Ville260 m220 %Le Roeulx-Centre
Square Léon Mabille270 m4112 %Le Roeulx-Centre

Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Verte » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Verte au Roeulx : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas110 000 €3 300 €3 720 €117 000 €
Médiane180 000 €5 400 €4 130 €189 500 €
Haut250 000 €7 500 €4 540 €262 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Verte

La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Verte pèse 18 adresses sur les 859 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue Verte

Combien vaut une maison rue Verte au Roeulx ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Verte est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.

Les maisons de la rue Verte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %), 3 jumelés (17 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².

La rue Verte est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Verte comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue Verte au Roeulx ?

La rue Verte fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 16e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode