Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue Léon Mabille au Roeulx
La rue Léon Mabille est une voie résidentielle de 100 m, à 0,6 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue Léon Mabille en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (24e rue sur 34)
- Taille
- 89e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,6 km au nord-est
Bâti
La rue Léon Mabille est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léon Mabille : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Mabille compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Mabille
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Mabille est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (95 %), la moins dense l'avenue du Roi Albert (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 67 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue Léon Mabille est à 64 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Rempart des Arbalestriers (10) et devant la rue Neuve (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 100 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Paul Janson | 110 m | Le Roeulx-Centre |
| Square Léon Mabille | 120 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 120 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Trieu à la Bergeole | 170 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Roi Albert | 180 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 190 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Cargies | 210 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Neuve | 210 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Souvenir | 220 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter rue Léon Mabille au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Mabille
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Léon Mabille pèse 9 adresses sur les 859 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Mabille
Combien vaut une maison rue Léon Mabille au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Mabille est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Léon Mabille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Léon Mabille est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Mabille comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Mabille au Roeulx ?
La rue Léon Mabille fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 24e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Mabille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode