Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons avenue du Roi Albert au Roeulx
L'avenue du Roi Albert est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
L'avenue du Roi Albert en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 34)
- Taille
- 73e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,7 km au nord-est
Bâti
L'avenue du Roi Albert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Roi Albert : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Roi Albert compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Roi Albert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue du Roi Albert est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue Emile Vandervelde, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Canadienne) à 68 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; l'avenue du Roi Albert est à 59 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Verte (18) et devant la rue Léon Mabille (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square Léon Mabille | 80 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Souvenir | 90 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Canadienne | 120 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Château | 130 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Peuple | 150 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Paul Janson | 170 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 180 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 200 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Sainte-Gertrude | 210 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Verte | 210 m | Le Roeulx-Centre |
Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Roi Albert » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix.
- Avenue du Roi Albert à Berchem-Sainte-Agathe, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Avenue du Roi Albert à Bruxelles, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue du Roi Albert à Ciney, à 73,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue du Roi Albert au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Roi Albert
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. L'avenue du Roi Albert pèse 14 adresses sur les 859 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Roi Albert
Combien vaut une maison avenue du Roi Albert au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Roi Albert est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de l'avenue du Roi Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 6 jumelés (43 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
L'avenue du Roi Albert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Roi Albert comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Roi Albert au Roeulx ?
L'avenue du Roi Albert fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 20e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue du Roi Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode