Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons faubourg de Binche au Roeulx
Le faubourg de Binche est un axe de liaison locale de 460 m, à 0,4 km au sud-est du centre du Roeulx (7070). Il compte 43 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Le faubourg de Binche en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 55
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 21e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le faubourg de Binche est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du faubourg de Binche : type de bâti et prix de référence
Le faubourg de Binche mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. Au Roeulx, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 202 500 € (51 ventes), soit 117 500 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du faubourg de Binche
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roeulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue des Champs Fleuris relève du quartier Les Champs Fleuris, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, le faubourg de Binche est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Liberté (60 %), la moins aérée la rue Grande (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 138 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; le faubourg de Binche est à 74 m². Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grand'Place (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Liberté | 70 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Victoire | 100 m | Le Roeulx-Centre |
| Grand'Place | 280 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Neuve | 310 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Trieu à la Bergeole | 320 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Cargies | 330 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue des Champs Fleuris | 360 m | Les Champs Fleuris · n.d. |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 410 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Grande | 420 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 430 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter faubourg de Binche au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du faubourg de Binche
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Le faubourg de Binche pèse 43 adresses sur les 859 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le faubourg de Binche
Combien vaut une maison faubourg de Binche au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le faubourg de Binche est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons du faubourg de Binche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 11 jumelés (26 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le faubourg de Binche est-il calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le faubourg de Binche comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le faubourg de Binche au Roeulx ?
Le faubourg de Binche fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Il en est la 3e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez faubourg de Binche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode