Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue des Huit Bonniers au Roeulx
La rue des Huit Bonniers est une voie résidentielle de 260 m, à 0,7 km à l'est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue des Huit Bonniers en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 34)
- Taille
- 91e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,7 km à l'est
Bâti
La rue des Huit Bonniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Huit Bonniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Huit Bonniers mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. Au Roeulx, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 202 500 € (51 ventes), soit 117 500 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Huit Bonniers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 38 % de 4 façades, la rue des Huit Bonniers est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de la Victoire (35 %) ; la rue Neuve ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 64 m² (la rue Léon Mabille) dans ces rues ; avec 110 m², la rue des Huit Bonniers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Léon Mabille (9) et devant la rue Neuve (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Houdeng | 130 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Cargies | 140 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 190 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 260 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Trieu à la Bergeole | 300 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 330 m | Le Roeulx-Centre |
| Square Léon Mabille | 330 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Neuve | 350 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Victoire | 360 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Paul Janson | 370 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter rue des Huit Bonniers au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Huit Bonniers
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue des Huit Bonniers pèse 8 adresses sur les 859 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Huit Bonniers
Combien vaut une maison rue des Huit Bonniers au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Huit Bonniers est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue des Huit Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (25 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La rue des Huit Bonniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Huit Bonniers comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Huit Bonniers au Roeulx ?
La rue des Huit Bonniers fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 25e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Huit Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode