Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue du Cargies au Roeulx
La rue du Cargies est une voie résidentielle de 290 m, à 0,6 km à l'est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue du Cargies en chiffres
- Adresses
- 27 (4 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 51
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 44e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roeulx-Centre.
Maisons de la rue du Cargies : type de bâti et prix de référence
La rue du Cargies compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cargies
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 11 % de 4 façades, la rue du Cargies est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Liberté (60 %), la moins aérée Grand'Place (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 138 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; la rue du Cargies est à 47 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue de la Victoire (37) et devant la rue du Trieu à la Bergeole (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Huit Bonniers | 140 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Trieu à la Bergeole | 170 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 210 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 210 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Neuve | 220 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 230 m | Le Roeulx-Centre |
| Grand'Place | 260 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue d'Houdeng | 260 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Victoire | 270 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Liberté | 280 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter rue du Cargies au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cargies
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue du Cargies pèse 27 adresses sur les 859 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Cargies
Combien vaut une maison rue du Cargies au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cargies est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue du Cargies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (22 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Cargies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cargies comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cargies au Roeulx ?
La rue du Cargies fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Cargies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode