Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Sparrenstraat à Laakdal
Sparrenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 3,8 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Sparrenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 152e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,8 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meerlaar.
Maisons de Sparrenstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenstraat compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlaar et sa fourchette. La limite passe à 550 m : De Heuvels relève du quartier Verboekt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Sparrenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuid De Vliet (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Eikenstraat (16) et devant De Streep (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 90 m | Meerlaar |
| Meerlaarstraat | 110 m | Meerlaar |
| Meidoornstraat | 120 m | Meerlaar |
| Eikenstraat | 200 m | Meerlaar |
| Capellebeemden | 200 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 380 m | Meerlaar |
| De Streep | 460 m | Meerlaar |
| Dikstraat | 490 m | Meerlaar |
| Noord De Vliet | 520 m | Meerlaar |
| De Heuvels | 550 m | Verboekt · n.d. |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenstraat à Beringen, à 9,9 km : médiane du quartier 275 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Mol, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Bourg-Léopold, à 14,3 km : médiane du quartier 280 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Balen, à 16,9 km : médiane du quartier 303 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Rotselaar, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren, à 28,5 km : médiane du quartier 269 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Peer, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Tirlemont, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenstraat
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Sparrenstraat pèse 13 adresses sur les 791 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenstraat
Combien vaut une maison Sparrenstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenstraat est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Sparrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 2 jumelés (15 %) et 9 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Sparrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sparrenstraat à Laakdal ?
Sparrenstraat fait partie du quartier Meerlaar, à Laakdal. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Sparrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode