Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Noord De Vliet à Laakdal
Noord De Vliet est une voie résidentielle de 630 m, à 3,5 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Noord De Vliet en chiffres
- Adresses
- 63 (26 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 73
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (60)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 34e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,5 km à l'est
Bâti
Noord De Vliet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Noord De Vliet : type de bâti et prix de référence
Noord De Vliet compte 60 bâtiments isolés sur 63 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noord De Vliet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlaar et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Geelsebaan relève du quartier Langvoort - Gijperstraat, où la médiane 2022 est de 292 500 €, soit 31 % de plus que Meerlaar (224 000 € en 2022). Avec 95 % de 4 façades, Noord De Vliet est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hofstadstraat (100 %), la moins aérée De Locht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (De Locht) à 179 m² (Paanhuisstraat) dans ces rues ; avec 185 m², Noord De Vliet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Heistraat (86) et devant Oranjestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstadstraat | 100 m | Meerlaar |
| Paanhuisstraat | 120 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 170 m | Meerlaar |
| Heistraat | 300 m | Meerlaar |
| Geelsebaan | 350 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Eikenstraat | 410 m | Meerlaar |
| Oranjestraat | 430 m | Meerlaar |
| De Locht | 450 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Populierenstraat | 460 m | Meerlaar |
| Meidoornstraat | 480 m | Meerlaar |
Acheter Noord De Vliet à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noord De Vliet
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Noord De Vliet pèse 63 adresses sur les 791 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noord De Vliet
Combien vaut une maison Noord De Vliet à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noord De Vliet est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Noord De Vliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (5 %) et 60 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Noord De Vliet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noord De Vliet comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noord De Vliet à Laakdal ?
Noord De Vliet fait partie du quartier Meerlaar, à Laakdal. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Noord De Vliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode