Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Dikstraat à Laakdal
Dikstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 4,0 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Dikstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (16 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 51
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (14)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 63e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 4,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Meerlaar compte 7 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dikstraat : type de bâti et prix de référence
Dikstraat mêle 25 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dikstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerlaar : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 36 % de 4 façades, Dikstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuid De Vliet (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Dikstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Boerebeemden (46) et devant Zuid De Vliet (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Streep | 150 m | Meerlaar |
| Boerebeemden | 230 m | Meerlaar |
| Capellebeemden | 310 m | Meerlaar |
| Meerlaarstraat | 380 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 400 m | Meerlaar |
| Populierenstraat | 420 m | Meerlaar |
| Nieuwstraat | 460 m | Meerlaar |
| Sparrenstraat | 490 m | Meerlaar |
| Heistraat | 530 m | Meerlaar |
| Noord De Vliet | 540 m | Meerlaar |
Acheter Dikstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dikstraat
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Dikstraat pèse 42 adresses sur les 791 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dikstraat
Combien vaut une maison Dikstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dikstraat est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Dikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 19 jumelés (49 %) et 14 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dikstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dikstraat à Laakdal ?
Dikstraat fait partie du quartier Meerlaar, à Laakdal. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Dikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode