Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren
Sparrenstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,4 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Park-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 81 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Park-West, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Sparrenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80 | 55 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 60 à 101 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Park-West), regroupe 55 des 81 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 101
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (74)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 34e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,4 km à l'est
Bâti
Sparrenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sparrenstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenstraat compte 74 bâtiments isolés sur 81 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Mahoniestraat relève du quartier De Hutte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Sparrenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Cipressenstraat (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 153 m² (Perelaarstraat) à 179 m² (Kerselaarstraat) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après De Huttestraat (87) et devant Taxusstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mahoniestraat | 80 m | De Hutte · n.d. |
| Kerselaarstraat | 140 m | Park-West |
| Pruimelaarstraat | 170 m | Park-West |
| Mispelaarstraat | 190 m | De Hutte · n.d. |
| Cipressenstraat | 210 m | Park-West |
| Perelaarstraat | 230 m | Park-West |
| De Huttestraat | 270 m | De Hutte · n.d. |
| Wildekersstraat | 300 m | De Hutte · n.d. |
| Appelaarstraat | 310 m | Park-West |
| Taxusstraat | 330 m | De Hutte · n.d. |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenstraat à Peer, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Maasmechelen, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Bourg-Léopold, à 18,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Beringen, à 18,7 km : médiane du quartier 275 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Balen, à 23,6 km : médiane du quartier 303 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Laakdal, à 28,5 km : médiane du quartier 224 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Mol, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Tirlemont, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenstraat
La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sparrenstraat pèse 55 adresses sur les 1 174 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 60 à 101 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenstraat est son quartier, Park-West : 294 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (9 %) et 74 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Sparrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Sparrenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Park-West (n° 2 à 80, 55 adresses), De Hutte (n° 60 à 101, 26 adresses).
Vous vendez Sparrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode