Prix des maisons Zuid De Vliet à Laakdal

Zuid De Vliet compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerlaar : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Zuid De Vliet est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hofstadstraat ; Meidoornstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 136 m² (Heistraat) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Zuid De Vliet est à 179 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Noord De Vliet (63) et devant Hofstadstraat (32).

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Zuid De Vliet pèse 33 adresses sur les 791 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.