Prix des maisons Sparrenstraat à Balen

Sparrenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Poeierstraat relève du quartier Wezel Fabriek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Sparrenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jachtlaan ; Klaverveld ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 213 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 204 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Grasstraat (21) et devant Jachtlaan (16).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenstraat à Bourg-Léopold, à 6,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Mol, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Beringen, à 15,2 km : médiane du quartier 275 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Peer, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Laakdal, à 16,9 km : médiane du quartier 224 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren, à 23,6 km : médiane du quartier 269 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Merksplas, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Maasmechelen, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Sparrenstraat pèse 17 adresses sur les 1 043 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.