Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Meerlaarstraat à Laakdal
Meerlaarstraat est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 3,9 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 258 adresses, numérotées de 2 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 124 des 190 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Meerlaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meerlaarstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 171 | 197 | 224 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 172 à 218 | 47 | pas de prix publié |
| N° 215 à 215, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 171 (Meerlaar), regroupe 197 des 258 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 258 (117 pairs, 141 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 3 à 215
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 194 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (124)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,9 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meerlaar. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meerlaarstraat : type de bâti et prix de référence
Meerlaarstraat compte 124 bâtiments isolés sur 190 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 66 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerlaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerlaar : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 65 % de 4 façades, Meerlaarstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuid De Vliet (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Meerlaarstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (258), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noord De Vliet (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 60 m | Meerlaar |
| Capellebeemden | 100 m | Meerlaar |
| Sparrenstraat | 110 m | Meerlaar |
| Meidoornstraat | 210 m | Meerlaar |
| Eikenstraat | 260 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 330 m | Meerlaar |
| De Streep | 350 m | Meerlaar |
| Dikstraat | 380 m | Meerlaar |
| Boerebeemden | 470 m | Meerlaar |
| Noord De Vliet | 490 m | Meerlaar |
Acheter Meerlaarstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerlaarstraat
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Meerlaarstraat pèse 197 adresses sur les 791 du quartier (25 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meerlaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meerlaarstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 171 : médiane 224 000 € en 2022 ; n° 172 à 218 : pas de prix publié ; n° 215 à 215 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meerlaarstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerlaarstraat est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meerlaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (11 %), 46 jumelés (24 %) et 124 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Meerlaarstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerlaarstraat comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meerlaarstraat à Laakdal ?
Meerlaarstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Laakdal : Meerlaar (n° 2 à 171, 197 adresses), Verboekt (n° 172 à 218, 47 adresses), Vorst - Autoweg (n° 215 à 215, 14 adresses).
Vous vendez Meerlaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode