Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Rozenstraat à Bourg-Léopold
Rozenstraat est une voie résidentielle de 790 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 73 adresses, numérotées de 5 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (20 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 5 à 109
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (26)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 32)
- Taille
- 21e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,2 km
Bâti
Rozenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (49 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat mêle 47 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Atheneumstraat relève du quartier Olmendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Rozenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Seringenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Caimolaan) à 171 m² (Seringenstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Atheneumstraat (78) et devant Berkenlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenstraat | 150 m | Geleeg |
| Berkenlaan | 180 m | Geleeg |
| Krokussenstraat | 200 m | Geleeg |
| Atheneumstraat | 230 m | Olmendijk · n.d. |
| Burgemeester Steyaertstraat | 250 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 280 m | Geleeg |
| Korenbloemstraat | 290 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 340 m | Geleeg |
| Tulpenstraat | 340 m | Geleeg |
| Caimolaan | 340 m | Geleeg |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Balen, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Heusden-Zolder, à 9,1 km : médiane du quartier 257 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Lommel, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Pelt, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Laakdal, à 15,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Zonhoven, à 18,1 km : médiane du quartier 282 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Hasselt, à 21,4 km : médiane du quartier 290 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 73 adresses sur les 913 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (42 %), 16 jumelés (22 %) et 26 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Bourg-Léopold ?
Rozenstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 3e rue sur 32 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode