Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Nieuwstraat à Laakdal
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 880 m, à 4,1 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 82 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 224 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 58 | 224 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 60 à 90 | 31 | 292 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Meerlaar), regroupe 58 des 89 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 60 à 90, 292 500 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 224 000 €), l'écart de médiane est de 68 500 € (+31 %), et de 70 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (44 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 89
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (65)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 4,1 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 65 bâtiments isolés sur 82 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlaar et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Kleinstraat relève du quartier Langvoort - Gijperstraat, où la médiane 2022 est de 292 500 €, soit 31 % de plus que Meerlaar (224 000 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Markestraat (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Geelsebaan (166) et devant Heistraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dikstraat | 460 m | Meerlaar |
| Kleinstraat | 460 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Geelsebaan | 480 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Markestraat | 490 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Heistraat | 510 m | Meerlaar |
| De Streep | 570 m | Meerlaar |
| Boerebeemden | 570 m | Meerlaar |
| Paanhuisstraat | 660 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 680 m | Meerlaar |
| Noord De Vliet | 730 m | Meerlaar |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Meerhout, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham, à 6,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Geel, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Mol, à 10,4 km : médiane du quartier 297 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Beringen, à 10,8 km : médiane du quartier 199 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Balen, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Westerlo, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Montaigu-Zichem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Nieuwstraat pèse 58 adresses sur les 791 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 224 000 € en 2022 ; n° 60 à 90 : médiane 292 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 17 jumelés (21 %) et 65 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Laakdal ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Meerlaar (n° 1 à 59, 58 adresses), Langvoort - Gijperstraat (n° 60 à 90, 31 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode