Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Kleinstraat à Laakdal
Kleinstraat est une voie de desserte locale de 570 m, à 4,4 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langvoort - Gijperstraat, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à400 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Langvoort - Gijperstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kleinstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 158e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 4,4 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,3 m entre deux numéros voisins, 23,1 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Kleinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleinstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langvoort - Gijperstraat (265 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langvoort - Gijperstraat et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Nieuwstraat relève du quartier Meerlaar, où la médiane 2022 est de 224 000 €, soit 23 % de moins que Langvoort - Gijperstraat (292 500 € en 2022). Avec 83 % de 4 façades, Kleinstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Markestraat (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 1 236 m² (Nikelaan) dans ces rues ; Kleinstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Grote Langvoort (24) et devant De Streep (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nikelaan | 430 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Nieuwstraat | 460 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Markestraat | 570 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Langvoort | 590 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Grote Langvoort | 600 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Geelsebaan | 870 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Dikstraat | 900 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Heistraat | 910 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Boerebeemden | 950 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| De Streep | 1,0 km | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleinstraat à Herck-la-Ville, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Hasselt, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Rotselaar, à 28,6 km : médiane du quartier 374 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Lubbeek, à 29,6 km : médiane du quartier 395 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Landen, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Oud-Heverlee, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Maasmechelen, à 45,4 km : médiane du quartier 221 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Tongres-Looz, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kleinstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langvoort - Gijperstraat, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleinstraat
Combien vaut une maison Kleinstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinstraat est son quartier, Langvoort - Gijperstraat : 265 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Kleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Dans quel quartier se trouve Kleinstraat à Laakdal ?
Kleinstraat fait partie du quartier Langvoort - Gijperstraat, à Laakdal. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode