Prix des maisons rue de la Pologne à La Louvière

La rue de la Pologne compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 291 815 € en médiane en 2025 (110 ventes) à La Louvière. La médiane des 2 ou 3 façades de La Louvière (167 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cle des Champs (113 000 € à 248 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Pologne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+153 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cle des Champs et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Saint-Joseph relève du quartier Bracquegnies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : L'Avaleresse (117 500 €, par la rue Léon Aubry). Avec 71 % de 4 façades, la rue de la Pologne est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Léon Aubry (39 %) ; la cité Grand Midi ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la cité Grand Midi) à 70 m² (la rue de la Bourse) dans ces rues ; avec 147 m², la rue de la Pologne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue Saint-Joseph (15) et devant la rue de la Gare (8).

Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Pologne » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7110) avant de comparer des prix.

• Rue de la Pologne à Namur, à 59,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Pologne à Gesves, à 65,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Cle des Champs, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cle des Champs est passée de 118 750 € en 2017 à 160 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de La Louvière gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Pologne pèse 14 adresses sur les 556 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.