Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos de L'Argilière à Kraainem
Le clos de L'Argilière est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,1 km au sud du centre de Kraainem (1950). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Le clos de L'Argilière en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 126e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,1 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de L'Argilière n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de L'Argilière est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (71 % de 4 façades).
Maisons du clos de L'Argilière : type de bâti et prix de référence
Le clos de L'Argilière compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos de L'Argilière se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de L'Argilière
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue d'Argile relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, soit 15 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, le clos de L'Argilière est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, l'allée des Noisetiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; le clos de L'Argilière est à 82 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 9e sur 11, après l'allée des Noisetiers (11) et devant la rue de la Ferme (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Noisetiers | 70 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue d'Argile | 90 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Clos des Fleurs | 160 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue de la Forêt | 160 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Avenue des Troënes | 170 m | Prinsenput - Stokkel |
| Rue François Vander Elst | 180 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Rue de la Ferme | 190 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) | 200 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Avenue des Hêtres Rouges | 200 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
| Clos des Sapins | 240 m | Stokkel · 644 500 € -15 % |
Acheter clos de L'Argilière à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de L'Argilière
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. Le clos de L'Argilière pèse 9 adresses sur les 557 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de L'Argilière
Combien vaut une maison clos de L'Argilière à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de L'Argilière est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons du clos de L'Argilière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Le clos de L'Argilière est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de L'Argilière comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de L'Argilière à Kraainem ?
Le clos de L'Argilière fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Il en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode