Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Hêtres Rouges à Kraainem
L'avenue des Hêtres Rouges est une voie résidentielle de 740 m, à 1,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 5 adresses, numérotées de 102 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Hêtres Rouges en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 102 à 110
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 147e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,0 km au sud
Bâti
L'avenue des Hêtres Rouges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Hêtres Rouges : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Hêtres Rouges compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Hêtres Rouges
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'allée des Noisetiers relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 17 % de plus que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 20 % de 4 façades, l'avenue des Hêtres Rouges est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos de L'Argilière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; l'avenue des Hêtres Rouges est à 105 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue d'Argile, en compte 106.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Forêt | 70 m | Stokkel |
| Clos des Sapins | 80 m | Stokkel |
| Rue d'Argile | 140 m | Stokkel |
| Clos des Fleurs | 150 m | Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 160 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Clos de L'Argilière | 200 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Mimosas | 220 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Troënes | 220 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Fleurs | 220 m | Stokkel |
| Clos des Mimosas | 250 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue des Hêtres Rouges est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 5 adresses à Kraainem, 80 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 644 500 € côté Kraainem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Hêtres Rouges » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Hêtres Rouges à Wemmel, à 14,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Hêtres Rouges à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Hêtres Rouges
Combien vaut une maison avenue des Hêtres Rouges à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Hêtres Rouges est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de l'avenue des Hêtres Rouges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
L'avenue des Hêtres Rouges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Hêtres Rouges comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Hêtres Rouges à Kraainem ?
L'avenue des Hêtres Rouges fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Hêtres Rouges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode