Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Heuvelhof à Kortenberg
Heuvelhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Heuvelhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 167e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Heuvelhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches d'Heuvelhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Leeuwerikenstraat (18) et devant Frans Maeshof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Maeshof | 90 m | Armendaal |
| Hazewinkel | 110 m | Armendaal |
| Heuvelstraat | 120 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 190 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 200 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 260 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 280 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 310 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 330 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Nachtegalenlaan | 360 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Heuvelhof à Louvain, à 13,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Heuvelhof à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelhof
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Heuvelhof pèse 12 adresses sur les 529 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelhof
Combien vaut une maison Heuvelhof à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelhof est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Heuvelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heuvelhof à Kortenberg ?
Heuvelhof fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Heuvelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode