Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Lijstersstraat à Kortenberg
Lijstersstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Lijstersstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 194e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons de Lijstersstraat : type de bâti et prix de référence
Lijstersstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijstersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Lijstersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Koekoekenstraat ; Sterrebeeksesteenweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Hazenstraat) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Lijstersstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sterrebeeksesteenweg, en compte 87.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 100 m | Armendaal |
| Everslaan | 110 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 110 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 150 m | Armendaal |
| Konijnenstraat | 200 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 210 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Hazenstraat | 240 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 270 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 280 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 290 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijstersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Lijstersstraat à Oud-Heverlee, à 13,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Lijstersstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijstersstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Lijstersstraat pèse 8 adresses sur les 529 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijstersstraat
Combien vaut une maison Lijstersstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijstersstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Lijstersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Lijstersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijstersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijstersstraat à Kortenberg ?
Lijstersstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Lijstersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode