Prix des maisons Frans Maeshof à Kortenberg

Frans Maeshof compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.

Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Achterenbergstraat relève du quartier Achterenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Frans Maeshof est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Heuvelstraat ; Hazewinkel ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Hazewinkel) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Frans Maeshof est à 151 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikenstraat (18) et devant Heuvelhof (12).

Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues

Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Frans Maeshof pèse 12 adresses sur les 529 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.