Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Hazewinkel à Kortenberg
Hazewinkel est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Hazewinkel en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 198e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Hazewinkel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Armendaal compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades.
Maisons d'Hazewinkel : type de bâti et prix de référence
Hazewinkel compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazewinkel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, Hazewinkel est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heuvelstraat (100 %), la moins aérée Sterrebeeksesteenweg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Sterrebeeksesteenweg) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Hazewinkel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Heuvelstraat (9) et devant Lijstersstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelhof | 110 m | Armendaal |
| Heuvelstraat | 120 m | Armendaal |
| Frans Maeshof | 170 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 200 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 260 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 280 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Lijstersstraat | 300 m | Armendaal |
| Achterenbergstraat | 330 m | Achterenberg · n.d. |
| Koekoekenstraat | 360 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 360 m | Armendaal |
Acheter Hazewinkel à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazewinkel
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hazewinkel pèse 8 adresses sur les 529 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazewinkel
Combien vaut une maison Hazewinkel à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazewinkel est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons d'Hazewinkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Hazewinkel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazewinkel comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazewinkel à Kortenberg ?
Hazewinkel fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Hazewinkel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode