Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Heuvelstraat à Kortenberg
Heuvelstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Heuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 185e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons d'Heuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Heuvelstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Achterenbergstraat relève du quartier Achterenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Broekhoven (417 500 €, par Sterrebeeksesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Heuvelstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Frans Maeshof ; Sterrebeeksesteenweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Hazewinkel) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Heuvelhof (12) et devant Hazewinkel (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Maeshof | 90 m | Armendaal |
| Hazewinkel | 120 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 120 m | Armendaal |
| Achterenbergstraat | 240 m | Achterenberg · n.d. |
| Leeuwerikenstraat | 300 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 320 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 370 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 390 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 400 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Dorpelstraat | 400 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heuvelstraat à Overijse, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Louvain, à 13,2 km : médiane du quartier 344 750 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelstraat à Oud-Heverlee, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Zemst, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Grimbergen, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Begijnendijk, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Duffel, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Heist-op-den-Berg, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Heuvelstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Heuvelstraat pèse 9 adresses sur les 529 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelstraat
Combien vaut une maison Heuvelstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons d'Heuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Heuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heuvelstraat à Kortenberg ?
Heuvelstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Heuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode