Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Wipstraat à Berlaar
Wipstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 59 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Wipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50 | 38 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 43 à 78 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Molenhoek-Kern), regroupe 38 des 59 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 65
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 28e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wipstraat : type de bâti et prix de référence
Wipstraat compte 52 bâtiments accolés sur 59 (88 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wipstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Molenlei relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par Lentestraat). Avec 12 % de 4 façades, Wipstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leliestraat) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Wipstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Molenlei (66) et devant Zwaluwstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 40 m | Molenhoek-Kern |
| Rode-Kruisstraat | 50 m | Molenhoek-Kern |
| Montystraat | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Molenlei | 130 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Lentestraat | 170 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Bremstraat | 260 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Azaleastraat | 270 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsplein | 270 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsstraat | 290 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Zwaluwstraat | 340 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wipstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wipstraat à Putte, à 7,0 km : médiane du quartier 332 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Heist-op-den-Berg, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Zandhoven, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Kontich, à 13,2 km : médiane du quartier 334 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Herentals, à 15,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Anvers, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Aarschot, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Niel, à 21,5 km : médiane du quartier 235 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Wipstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wipstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Wipstraat pèse 38 adresses sur les 917 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 43 à 78 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wipstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wipstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (22 %), 39 jumelés (66 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Wipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wipstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wipstraat à Berlaar ?
Wipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 2 à 50, 38 adresses), Brandestraat - Schaarbroek (n° 43 à 78, 21 adresses).
Vous vendez Wipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode