Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Magdalenastraat à Kontich
Magdalenastraat est une zone de rencontre de 200 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 26 adresses, numérotées de 11 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Magdalenastraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 36, impairs 11 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 106e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kontich-Centrum.
Maisons de Magdalenastraat : type de bâti et prix de référence
Magdalenastraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalenastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Volderij relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Magdalenastraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansplein (88 %), la moins dense Noordstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 107 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Magdalenastraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Sint-Jansplein (31) et devant Noordstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansplein | 80 m | Kontich-Centrum |
| Gemeenteplein | 110 m | Kontich-Centrum |
| Duivenstraat | 130 m | Kontich-Centrum |
| Sleutelstraat | 150 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusplein | 160 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusstraat | 200 m | Kontich-Centrum |
| Noordstraat | 220 m | Kontich-Centrum |
| Volderij | 260 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Schuttershofstraat | 260 m | Kontich-Centrum |
| Hofstraat | 260 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magdalenastraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Magdalenastraat à Anvers, à 8,4 km : médiane du quartier 500 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Zele, à 30,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Bruges, à 87,0 km : médiane du quartier 335 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Courtrai, à 90,4 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Wervik, à 106,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Poperinge, à 122,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Magdalenastraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalenastraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Magdalenastraat pèse 26 adresses sur les 1 172 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magdalenastraat
Combien vaut une maison Magdalenastraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalenastraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Magdalenastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (29 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Magdalenastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalenastraat comme une zone de rencontre de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Magdalenastraat à Kontich ?
Magdalenastraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Magdalenastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode