Prix des maisons Duivenstraat à Kontich

Duivenstraat compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Volderij relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 €, par Boomgaard). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansplein (88 %), la moins dense Noordstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 107 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Duivenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Hofstraat (52) et devant Volderij (44).

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Duivenstraat à Malines, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Putte, à 17,5 km : médiane du quartier 349 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Herent, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Termonde, à 27,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Lille, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Aarschot, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Louvain, à 34,8 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Vosselaar, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Duivenstraat pèse 49 adresses sur les 1 172 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.